核心观点：本周济南、青岛、合肥等核心二线城市相继放开限购、限售，需求端支持性政策持续推出，其他仍存在限制性措施的城市有望跟进放开。政策支持下，重点城市新房、二手房高频销售数据持续环比改善，购房需求逐步释放，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。此外，监管部门近期明确，符合条件的城中村改造项目纳入专项债的支持范围，城中村改造有望为行业带来全新机遇，地方国企将从中优先受益。

　　本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升；二手房同环比上升。本周34 城一手房成交面积198.9 万平方米，环比上升12.0%，同比下降14.8%；其中一线%；二线%；三线 个样本城市二手房成交面积143.9 万平方米，环比上升12.4%，同比上升53.9%。

　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地501 万平，同比下降73.3%，环比下降69.8%。其中二线 元/平；三线 元/平。

　　行业要闻：1.监管部门近期明确，符合条件的城中村改造项目纳入专项债的支持范围。 （财联社）2.央行： 8 月住户贷款增加3922亿元。其中，短期贷款增加2320 亿元，中长期贷款增加1602 亿元，分别环比增加3655 亿元、2274 亿元。（央行）行业观点：本周中信房地产指数下跌1.61%，沪深300 下跌0.83%，板块跑输大盘。本周济南、青岛、合肥等核心二线城市相继放开限购、限售，需求端支持性政策持续推出，其他仍存在限制性措施的城市有望跟进放开。统计局数据显示，8 月商品房销售面积同比下降12.2%，较上月收窄3.3 个百分点，政策效用显著，9 月以来，重点城市新房、二手房高频销售数据持续边际改善，购房需求逐步释放，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。此外，监管部门近期明确，符合条件的城中村改造项目纳入专项债的支持范围，城中村改造有望为行业带来全新机遇，地方国企将从中优先受益。重点推荐A 股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

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