原标题：北京资产评估协会维权委员会举办“资产评估与房地产评估行业法律责任”座谈会

　　2023年12月8日协会维权委员会举办“资产评估与房地产评估行业法律责任”座谈会。来自资产评估机构和具有房地产土地评估资格的资产评估机构行业专家学者及维权委员会委员围绕大评估行业法律责任中的重点问题进行深入研讨。深改办副主任章海凤参加会议，会议由维权委员主任委员胡利勇主持。

　　胡利勇简要介绍了北京评协维权委员会发展的由来、主要职责及工作范围，当前资产评估行业维权现状及面临的问题。他指出房地产评估与资产评估均属于大评估行业范畴，希望通过与房地产评估机构的交流，了解大评估行业在法律责任落实和防范方面的共性和差异问题，做好经验总结，对日后维权工作的开展起到借鉴作用。

　　维权委员会副委员主任冯东丽对近一年来维权委员会开展的机构走访、调研情况进行了分享，她提出资产评估机构在经济行为、评估对象、评估程序等方面较房地产评估更为复杂，监管对于资产评估机构的法律责任的认定，应更倾向于程序导向而非结果导向，希望在日后法律责任落实和责任分配方面起到积极引导作用。围绕法律责任程序导向问题，维权委员会副主任委员杨剑萍延伸提出对于现场核查、勤勉尽责、法律责任边界等问题的深入讨论。维权委员会委员、盈科律师事务所高级合伙人姚志明律师结合法律实践，从法律角度、行政监管者角度深入剖析，强调了在行政处罚和民事诉讼中提出抗辩的重要性，建议行业从业人员要敢于发声，善于利用法律规则来维护自身的正当利益。

　　北京高力国际土地房地产评估公司执行董事胡建明阐述了国内外房地产估价机构执业法律环境、法律框架和法律认识的不同，提出在国内执业环境中，可以从免责条款、假设条件、合同约定等方面做充分准备，同时加大数据管理系统的应用，确保评估过程按照准则执行，评估结果可控，避免出现疏漏、遗漏、过错情况，降低法律责任风险。

　　北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司总经理蒋晓天介绍了国内房地产评估机构近年来执业法律风险的变化，他认为房地产评估机构和资产评估机构在执业中虽然存在较大差异，但是在法律责任认定方面是具有相通性，均注重评估程序的执行，虽然严格的程序执行会导致运营成本的加大，但是长期来看有利于行业的稳健发展。

　　北京仁达房地产土地资产评估有限公司副总经理魏蓝结合具体案例对房地产评估机构涉及“虚假证明”、“重大失实”、“夸大宣传”等民事法律责任、行政法律责任、刑事法律责任进行了分享。他提出在执业中，“打铁还须自身硬”，要加强内部控制、加大培训和宣导力度、完善作业流程，提高自身专业素养，做好事前的风险防范；涉及外部监管调查中要高度重视并积极配合调查，必要时寻求法律专业人士帮助。

　　中瑞国际房地产土地资产评估有限公司董事长吕晓英结合具体案例，从评估报告滥用、挂证、代签以及评估师公章未能有效管理涉及法律责任风险问题进行了分享。

　　与会人员进行了热烈的讨论，一致认为迫切需要协会层面成立鉴定委中欧体育(中国)APP官方下载网站员会，承担法律责任鉴定职能，切实从专业评估角度出发，保护会员合法权益。